延吉新聞網(wǎng)12月20日訊（記者 翟宇佳）二手房交易是先過戶，還是先付錢？往往令買賣雙方頗為糾結。記者從延吉市房產(chǎn)局獲悉，從2020年1月1日起，延吉市全面開展二手房交易資金監(jiān)管，讓二手房買賣更加省心放心。 　　據(jù)了解，自2020年1月1日起，二手房交易時必須提供《延吉市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議書》和資金監(jiān)管存款憑證（貸款審批證明）。其中，房屋產(chǎn)權交換的、依據(jù)人民法院或仲裁生效法律文書轉移房屋權屬的、房屋依法拍賣的、以房屋出資入股、房屋權屬發(fā)生轉移的不實行交易資金監(jiān)管；屬于國有資產(chǎn)的房屋在交易所掛牌交易的、房屋共有人之間轉讓所占房產(chǎn)份額的、交易雙方為直系親屬的可以申請免除交易資金監(jiān)管。如果交易雙方申請免除資金監(jiān)管，應當簽署自愿放棄資金監(jiān)管確認書，自行承擔相應的資金風險和法律責任。

　　具體如下：

　　自行成交的房屋，交易雙方當事人應在與市房產(chǎn)局合作的監(jiān)管銀行窗口簽訂《延吉市存量房買賣合同》（自行成交版）和《延吉市存量房交易資金監(jiān)管服務協(xié)議書》。

　　經(jīng)中介機構成交的房屋，首先由中介機構在網(wǎng)上直接簽訂《延吉市存量房買賣合同》（經(jīng)紀成交版），然后到與市房產(chǎn)局合作的監(jiān)管銀行窗口簽訂《延吉市存量房交易資金監(jiān)管服務協(xié)議書》。最后到房產(chǎn)交易大廳綜合受理窗口辦理轉移備案手續(xù)。各中介機構及從業(yè)人員不得直接或者間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務費。

　　買方需要貸款支付購房款（交易資金）的，先到銀行進行資信和貸款查詢，符合條件的直接在銀行簽訂《延吉市存量房買賣合同》《延吉市存量房交易資金監(jiān)管服務協(xié)議書》《貸款合同》，將首付款存入監(jiān)管賬戶后，持相關材料到房產(chǎn)交易大廳綜合受理窗口辦理轉移備案手續(xù)。

　　如買方全款購房的，在銀行簽訂《延吉市存量房買賣合同》《延吉市存量房交易資金監(jiān)管服務協(xié)議書》，將購房款存入監(jiān)管賬戶后，持相關材料到房產(chǎn)交易大廳綜合受理窗口辦理轉移備案手續(xù)。

　　據(jù)悉，買賣雙方在房產(chǎn)交易大廳綜合受理窗口辦理轉移備案手續(xù)后，買方可在1天內取得《不動產(chǎn)權證》，賣方在3天內賬戶會轉入賣房款，如貸款需貸款進入監(jiān)管賬戶后再轉入。

　　目前，延吉市第一批二手房交易資金監(jiān)管銀行營業(yè)網(wǎng)點共3家，第一批開展網(wǎng)簽備案業(yè)務的中介機構有23家。

延吉市第一批開展網(wǎng)簽備案業(yè)務的中介機構名單
序號	公司名稱	聯(lián)系電話	地 址	備注
1	延吉市我愛我家房屋中介有限公司	0433-8916789	延吉市柳青街268-2-1號17號樓2006（北大戒毒所正門對面二樓）
2	延邊佳旺房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司	0433-5112222	延吉市海藍路629號（狗街西側建設銀行對面、電信營業(yè)廳東側）
3	延邊新橋房屋信息廣告有限公司第二分公司	0433-8516789	延吉市長白路金山嘉園小區(qū)對面（建工小學斜對面）
4	延邊京延房地產(chǎn)中介有限公司	18843306219	延吉市愛丹路6003號（天池大橋南，時代嘉園小區(qū)門市4樓）
5	吉林省德源建設工程有限公司	0433-8011111	延吉市參花街9-16號（市四中對面，血站旁邊）
6	延邊東方神韻房產(chǎn)中介有限公司	0433-2638878	延吉市北山街道北大新城2號樓1層1005號
7	延邊中橋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司	18744396900	延吉市恒潤第一城小區(qū)一樓門市（發(fā)展全州拌飯北100米）
8	延吉市佳銘房地產(chǎn)中介有限公司	13596539618	延吉市文學胡同21-1-5（德銘賓館東側紅綠燈處）
9	延邊新鑫房地產(chǎn)中介有限公司	15834960001	延吉市園西街143號（公新信合花園小區(qū)南門門口）
10	延邊德坤房地產(chǎn)中介有限公司建工分公司	18143138999	延吉市建工街305號1003（延吉市房產(chǎn)局對面）
11	延邊宇豪房產(chǎn)中介有限公司	0433-2090666	延吉市光明市場北門西道口
12	延邊德仁房屋中介有限公司	18844337787	延吉市建工街青山小區(qū)6-1-1號
13	延吉市心安居客房產(chǎn)中介有限公司	18844330958	延吉市公園路園林胡同115號5單元202（延大家屬樓5號樓西側）
14	延吉市隆達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司	13179142666	延吉市林海路新元公寓125號樓
15	延吉市德源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司建工街分公司	0433-235333	延吉市建工街275號（延吉市房產(chǎn)局對面）
16	延邊福元房地產(chǎn)中介有限公司	0433-8501111	延吉市河南街長白路白蘭小區(qū)15號樓
17	延邊州蔚萊居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司	18943337878	延吉市公園街10-23號50幢3-1-1室（天池首府對面，延大家屬樓29號樓）
18	延吉市華盛房產(chǎn)中介有限公司	15004335558	延吉市林海路14-11號（新元公寓113樓與114樓之間）	再培訓
19	延邊億鑫房地產(chǎn)中介有限公司	0433-6058555	延吉市河南街白菊胡同6號3單元102（新元公寓106號樓門市）	再培訓
20	延邊同城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司	0433-3506666	延吉市友誼路661號金州苑2號樓1003號（延吉市醫(yī)院東側）	再培訓
21	延邊導輔房產(chǎn)中介有限公司	0433-3501000	延吉市鐵南電力花園B區(qū)5號樓門市	再培訓
22	延邊大德房產(chǎn)中介有限公司	18104336633	延吉市林海路194棟3-1-1號（新元公寓106號樓）	再培訓
23	延吉市四方房產(chǎn)中介有限公司	0433-8999801	延吉市檢查小區(qū)1005號（華益名筑小區(qū)北門對面，蘋果園小區(qū)門口門市）
	交易資金監(jiān)管部門聯(lián)系電話：5000926、5000980
	中介行業(yè)監(jiān)管部門聯(lián)系電話：5000918